Большинство квартир имеют типовую планировку, которая не соответствует современным представлениям об эффективном использовании пространства. Чаще всего демонтаж стен проводят в квартирах старого фонда. Подготовка к ремонту в таких помещениях не ограничивается только заменой отделки, а включает также полноценную перепланировку. Таким образом, можно добиться увеличения полезной площади и рационального ее использования.
Стены могут быть двух типов:
Капитальные или несущие стены – опоры, которые поддерживают перекрытия и стены следующего этажа. Выполняются из кирпича, бетона или блоков, отличаются большей толщиной по сравнению с ненесущими перегородками.
Важно!
Нельзя нарушать целостность капитальных стен — здание может обрушиться.
Для того, чтобы добавить оконные или дверные проемы в несущих стенах, необходимо убедиться, что проект здания позволяет внести такие изменения. Следующим этапом выполняется на усиление оставшейся части конструкции (устанавливают балки, сварные рамы, которые выполняют из швеллеров, стальных уголков). Только после согласования всех документов, можно приступать к демонтажным работам.
Межкомнатные перегородки могут быть выполнены из облегченного материала. Их функция – разделение площади на несколько отдельных помещений. При их демонтаже не происходит перераспределение нагрузки от веса перекрытия или верхних этажей.
| Виды работ | Стоимость, руб |
|---|---|
| Демонтаж газосиликатного блока | от 12 за м2 |
| Демонтаж кирпича | от 13 за м2 |
| Демонтаж железобетона 8 см | от 25 за м2 |
| Демонтаж железобетона 16 см | от 35 за м2 |
| Демонтаж железобетона 21 см | от 55 за м2 |
| Демонтаж ЖБИ | от 170 за м3 |
| Демонтаж ФБС | от 260 за м3 |
| Демонтаж монолитных стен до 12 см | от 150 за м3 |
| Демонтаж монолита (неармированный бетон) | от 300 за м3 |
| Демонтаж монолита (армированный) | от 400 за м3 |
| Минимальная стоимость заказа | от 150 рублей |
Если собственник квартиры хочет выполнить перепланировку, то начинать нужно с согласования планируемых изменений. Изменения, затрагивающие несущие конструкции здания, должны проводиться после получения разрешения на выполнение работ и разработки проекта.
Изменение расположения ненесущих перегородок может выполняться без разработки проектной документации. Но даже в этом случае, все изменения в планировке квартиры должны быть согласованы до начала работ. После окончания работ, в технический паспорт на квартиру будет внесен уже новый вариант планировки.
На изменение планировки частного дома, также как и в случае с квартирой, необходимо получить разрешение. Проект на выполнение работ не потребуется, если не затрагивать несущие конструкции здания.
Если планируется переделка с полным или частичным удалением несущей конструкции, изменением величины оконных и дверных проемов, то потребуется получение разрешения на выполнение перепланировки. После окончания ремонта, в технический паспорт вноситься новый вариант планировки дома.
Перед началом демонтажа кирпичной кладки, необходимо отключить от электросети комнату, в которой расположена стена. Отключают и изолируют коммуникации как на поверхности, так и внутри стены. Затем демонтируют в зоне проведения работ розетки, осветительные приборы, дверные и оконные блоки. После этого удаляют обои, плитку, штукатурку, потолочные и напольные плинтусы.
Чтобы не повредить поверхность пола, ее укрывают листами ДВП или фанеры и слоем пленки. Также поступают со всеми поверхностями, которые есть риск повредить при выполнении работ.
Демонтаж выполняют сверху вниз, чтобы не допустить обрушения части конструкции. При наличии дверного проема, разбирать кладку начинают с ряда кирпичей над ним.
В работе, как правило, используется электроинструмент, чтобы сократить время выполнения шумных операций. В связи с высоким уровнем шума, демонтаж обычно проводят в будни дни, в рабочее время.
Газосиликатные блоки применяют для возведения как несущих конструкций, так и межкомнатных перегородок. Они имеют меньшую твердость, легко образуют трещины, сколы. Блоки из вспененного бетона легко резать, пилить, сверлить. В работе можно использовать как ручной, так и электроинструмент.
Последовательность подготовки к работам будет проводиться также, как и при демонтаже стен из кирпича. Приступать к демонтажным работам необходимо после защиты тех предметов и поверхностей, которые есть риск повредить во время работ.
Можно попробовать выполнить работы самостоятельно, однако потребуется:
Профессиональный демонтаж конструкций из бетона, кирпича, дерева или гипсокартона проводится гораздо быстрее благодаря многолетнему опыту.
При демонтаже бетонных, кирпичных или блочных стен образуется большое количество крупногабаритных отходов. Строительный мусор собирают и упаковывают, принимая во внимание вид материала, для возможности его вывоза с последующей переработкой или утилизацией.
Какие стены несущие в панельном доме, как определить несущие и ненесущие стены в хрущевке? Какую специфику имеет перепланировка балкона и лоджии, гостиной, кухни и ванной комнаты, раздельного санузла в совмещенный?
