Коротко
Главный вопрос — зарегистрирована ли постройка как недвижимость. Лёгкий сарай, дровник или туалет без фундамента, которых нет в реестре, обычно сносят без бумаг. Капитальные постройки и жилые дома, стоящие на учёте, после сноса нужно снять с учёта, а для части объектов до начала работ нужна разрешительная документация.
Требования меняются, поэтому точный перечень документов для вашего случая уточняйте в службе «одно окно» райисполкома. Ниже — как разобраться в ситуации до похода туда.
Что говорит закон в общих чертах
Кодекс об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности ставит снос в один ряд со строительством и реконструкцией: по общему правилу эти работы ведутся на основании разрешительной документации, кроме случаев, когда она не требуется. Перечень таких случаев утверждает Совет Министров, и он время от времени меняется.
Для граждан на собственных участках многие нежилые постройки попадают в упрощённый порядок. Но «упрощённый» не значит «никакой»: если объект есть в реестре недвижимости, о его прекращении нужно сообщить в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру.
Сарай, дровник, туалет
Большинство дачных сараев — некапитальные: дощатые стены, нет фундамента, постройка не зарегистрирована. Такой сарай можно разобрать без согласований, как временное сооружение.
Если сарай кирпичный или блочный, стоит на фундаменте и внесён в техпаспорт участка как капитальное строение, после сноса его нужно снять с учёта. Проверить это просто: посмотрите свидетельство о регистрации и техпаспорт — указан ли там сарай отдельным объектом или составной частью.
Как мы разбираем хозпостройки и сколько это стоит — на странице снос сараев и хозпостроек.
Баня и гараж на своём участке
Логика та же, что с сараем. Каркасная или деревянная баня без регистрации — временная постройка. Кирпичная баня и гараж на фундаменте, внесённые в документы, — капитальные строения, и после сноса их снимают с учёта.
Гараж в гаражном кооперативе — отдельный случай: земля принадлежит кооперативу, и снос согласуют с его правлением. Если гаражи сносят под застройку по решению исполкома, документы оформляет организация-заказчик.
Подробнее: снос бани, снос гаражей.
Жилой дом
Снос жилого дома — самый строгий случай. Дом зарегистрирован как объект недвижимости, к нему подведены коммуникации, на нём может быть зарегистрировано место жительства. Порядок обычно такой:
- Обратиться в службу «одно окно» райисполкома и уточнить, нужна ли разрешительная документация на снос именно вашего дома.
- Выписать зарегистрированных в доме жильцов, если они есть.
- Отключить газ, электричество и воду в обслуживающих организациях и получить подтверждения.
- Снести дом и убрать строительный мусор.
- Подать заявление о государственной регистрации прекращения существования объекта в агентство по госрегистрации.
Если дом признан непригодным для проживания или аварийным, решение о сносе может принимать исполком, и порядок будет другим. Сколько стоит работа и как её организовать — на странице снос домов и в статье о расчёте стоимости сноса.
Что будет, если снести без документов
Для незарегистрированного сарая — ничего: его как недвижимости не существовало. Для зарегистрированного объекта появится расхождение между реестром и реальностью. Оно всплывёт при продаже участка, оформлении наследства или строительстве нового дома: регистратор не зарегистрирует новый дом на месте старого, пока старый числится в реестре.
Поэтому снятие с учёта — не формальность, а условие, без которого потом не оформить новое строительство.
Чем поможет демонтажная бригада
Документы оформляет собственник: это его объект и его права. Бригада со своей стороны может подсказать, какие коммуникации отключать и в каком порядке, сфотографировать участок до и после работ, выдать акт выполненных работ — его иногда просят приложить к заявлению.
Вопросы и ответы
Нужно ли разрешение на снос сарая в РБ?
Для лёгкого сарая без фундамента, который не зарегистрирован как недвижимость, — как правило, нет. Если сарай капитальный и стоит на учёте, после сноса его нужно снять с учёта. Точные требования уточняйте в «одном окне» райисполкома.
Куда обращаться за разрешением на снос?
В службу «одно окно» районного или городского исполкома по месту нахождения постройки. Там скажут, нужна ли разрешительная документация и какие документы подготовить.
Как снять снесённый дом с учёта?
Подать заявление о государственной регистрации прекращения существования объекта в территориальное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру.
